Недвижимость Греции

О компании

Статьи

Партнеры

Отправить предложение

Эффективный поиск
недвижимости

О компании

Образовательные проекты

Виллы в Греции

Дома в Греции

Квартиры в Греции

Яхты в Греции

Острова в Греции

Земельные участки в Греции

Греческие отели на продажу

Греческие рестораны на продажу

Ангары, гаражи и эллинги в Греции на продажу

Недвижимость Греции

Процесс покупки недвижимости

Большинство записей о владении недвижимости в Греции занесено в Реестр Недвижимости, в котором фиксируется собственник и какие объекты ему принадлежат. Законом, принятом в 1995 году, введен Национальный Земельный Кадастр, в котором каждому объекту недвижимости присвоен уникальный номер и в котором ведется вся история сделок.

Приобрести в собственность недвижимость на Крите и, в целом, в Греции, российским гражданам достаточно просто. После того, как вы выбрали для себя недвижимость в Греции, вам необходимо заключить договор с адвокатом. По закону участие адвоката обязательно для обоих сторон сделки, если стоимость объекта превышает Е11 739 (для Афин Е29 137) Адвокат готовит договор купли-продажи и проверяет историю объекта и его чистоту: получен ли он законным путем, не является ли объектом залога, имеет ли продавец юридические права на продажу объекта и т.п. Минимальная стоимость услуг адвоката регламентируется законом и составляет 1% от суммы сделки при сумме сделки до Е44 000; 0,5% при сделке от Е44 000 до Е1 467 000 и 0,4% свыше этой суммы. В эту сумму входит только составление договора и присутствие адвоката, но не проверка недвижимости. Услуги адвоката должны быть оплачены до нотариального заключения сделки. Предоплата составляет 10% от суммы сделки и вносится на банковский депозит. В случае отказа от Министерства Обороны Греции (что бывает крайне редко) предоплата возвращается покупателю.

Сделка по купле-продаже и договор о передаче недвижимости заверяются нотариусом. Без нотариального заверения они считаются недействительными. Стоимость услуг нотариуса составляет 1,2% от суммы сделки.
Покупатель должен предоставить нотариусу следующие документы:
Справку об отсутствии налоговой задолженности
Справку об уплате налога на переход права собственности на недвижимость (составляет 9% при стоимости объекта свыше Е15 000 и 11% при меньшей)
Продавец предоставляет нотариусу:
Справку об отсутствии налоговой задолженности (личной, на имущество, по налогу на наследство или дарение, если объект получен таким образом)
Справку об отсутствии задолженности перед местными органами по месту расположения объекта
Заявление о том, что продавец включил объект продажи в свою налоговую декларацию
Заявление о том, что за последние 2 года им не получена прибыль от данного объекта
Выписка из Земельного Кадастра (если объект расположен в районе, в котором Кадастр введен в действие)
Разрешение на строительство, если объект был построен

Ограничения на покупки недвижимости в Греции В Греции действуют строгие ограничения на покупку и владение недвижимостью. Их цель - охрана археологического наследия и природы страны. Не разрешается приобретать земли рядом с археологическими территориями, в природных заповедниках и на берегу моря; строительство разрешено не ближе определенного расстояния от моря; запрещено разделение лесов оградами. Крит является приграничной зоной, и для приобретения недвижимости иностранцу, не являющемуся гражданином страны ЕС, необходимо получить разрешение в министерстве обороны Греции.

версия для печати